Ficus elástica con problemas: ¿alguien sabe qué puede ser?

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Hola, mi Ficus está raro desde hace ya un año. No sé que puede ser.. Está en una terraza luminosa pero no recibe luz directa del sol. Tampoco lo riego demasiado, pensaba que serían hongos y de vez en cuando lo riego con jabón de potasa y aceite de neem pero sigue raro y las hojas crecen muy lentamente. Al principio se le cayeron muchas y ahora el tronco tiene como unas manchas blancas. Os pongo fotos

 

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Gracias por tus consejos. La verdad es que lo trasplanté hace ya un año a una maceta un poco más grande con un sustrato mezclado con perlita y compost. Lo abono de vez en cuando, pero con humus de lombriz, quizás debería probar con el abono líquido. Voy a hacer una foto más de cerca.